Die Adria, zu Preisen, die es so nicht mehr lange gibt.
Wohnung an der Adria — ab 1.050 €/m².
Neubauwohnungen an der albanischen Küste. Direktflug von München, Wien, Zürich in 2 Stunden. Übergeben, nicht versprochen.
5.000+ übergebene Einheiten seit 2015 · Future Home Group · Lizenz M51404507A
Warum jetzt, warum hier
Sechs Gründe, warum DACH-Käufer 2026 in Albanien abschliessen.
Ab 1.050 €/m² am Meer
Adria und Blue Horizon Residence in Qerret starten bei 1.050–1.200 €/m². Etwa ein Drittel des Preises in der kroatischen Dalmatien-Region und die Hälfte in Apulien — bei derselben Adria.
11,7 Millionen+ Touristen 2024
Die Touristenzahlen Albaniens haben sich von 2019 auf 2024 mehr als verdoppelt — das stärkste Wachstum im gesamten Mittelmeerraum. Das treibt die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen an der Küste.
Beitrittsverhandlungen aktiv
Albanien ist seit 2009 NATO-Mitglied und EU-Beitrittskandidat mit eröffneten Verhandlungen. Historisch hat dieses Muster die Immobilienpreise in den Beitrittsländern Mittel- und Osteuropas systematisch gehoben.
0 Beschränkungen für ausländisches Eigentum an Wohnungen
Ausländer kaufen Wohnungen im eigenen Namen, lassen sie im öffentlichen albanischen Liegenschaftskataster (Cadastre) eintragen, vererben und verkaufen sie ohne Restriktion. Verträge in EUR.
15 % Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen · keine Vermögensteuer
Bruttorenditen aus Kurzzeitvermietung in Qerret, Golem und Durrës liegen branchenüblich bei rund 5–8 % (Spannweite, keine Garantie) — nach 15 % pauschaler Mieteinkommensteuer und einer geringen jährlichen Grundsteuer.
Ihr Urlaub — inklusive
Eine Hochsaisonwoche für eine vierköpfige Familie kostet in Kroatien oder Italien 2.500–4.000 €. In Ihrer eigenen Wohnung in Qerret oder Golem ist dieselbe Woche ohne Übernachtungskosten — und die Einheit erwirtschaftet die übrigen elf Monate auf dem Kurzzeitvermietungs-Markt.
Durrës — das antike Dyrrachium, heute Zweitwohnsitz
Durrës ist Albaniens Hafenstadt und zweitgrösste Stadt. 30 Minuten Autobahn vom internationalen Flughafen Tirana entfernt — direkt erreichbar in 2 Stunden ab München, Wien, Zürich, Frankfurt. Vor zweieinhalbtausend Jahren hiess die Stadt Dyrrachium und war Ausgangspunkt der römischen Via Egnatia. Das Amphitheater steht noch im Zentrum. Wenige Kilometer südlich beginnt einer der letzten unbebauten Mittelmeerküstenabschnitte Europas: Qerret, Golem, Kavajë.
Anreise
- 30 MinFlughafen Tirana (TIA) per Autobahn
- 2 hDirektflug ab München, Wien, Zürich, Frankfurt
- 9 hFähre ab Bari, autotauglich (für Anreise mit eigenem PKW)
- 1 h 15 minDirektflug aus Rom, Mailand, Bologna
- 2 h 30 minDirektflug aus Warschau
- 40 kmWeisssandstrand südlich der Stadt (Qerret, Golem)
Was gerade entsteht
- Neuer internationaler Flughafen Vlora (zweiter Hub im Süden)
- Yellow Line Durrës und Autobahnausbau Tirana–Küste
- Neue Marina-Projekte — Durrës als künftiger Yacht-Hub der Adria
Aktive Bauvorhaben
Wir haben aktuell Einheiten in mehreren Residenzen entlang der albanischen Riviera — verschiedene Bauphasen, Grössen und Preisklassen. Typologien: Studios, 1+1 (Zweizimmer), 2+1 (Dreizimmer), Maisonetten.
Blue Horizon Residence
Eine gartenorientierte Residenz rund um einen zentralen Pool, mit 44.000 m² Anlage und in Gehweite zur Adria.
- Lage
- Qerret, Kavajë (Albanische Riviera)
- Status
- 2027
- Anlage
- 44.000 m² gestaltete Anlage mit zentralem Pool
- Typologien
- 1+1, 2+1, Maisonetten
- Grösse
- 60–120 m²
- Ab
- €1,050 / m²
- Reservierung
- €1,000
- Zahlung
- flexibler Ratenplan
Architektenrendering — kein finales Foto.
Adria Residence
Die ruhige Seite von Qerret, direkter Zugang zur Hauptstraße zum Strand und ein Zahlungsplan, der dem Baufortschritt folgt.
- Lage
- Qerret, Kavajë — 200 m vom Meer
- Status
- Ende 2027
- Typologien
- Studios, 1+1, 2+1, Maisonetten
- Grösse
- 44–85 m²
- Zahlung
- 30 % bei Vertragsabschluss, Raten während der Bauphase, Restzahlung bei Übergabe
Architektenrendering — kein finales Foto.
Erdiar Residence
Eine kompakte Familienresidenz, zwei Straßen vor der Adria — die Typologie, die unsere Diaspora-Käufer zuerst wählen.
- Lage
- Qerret, Kavajë — 200 m vom Meer
- Typologien
- 1+1, 2+1
Architektenrendering — kein finales Foto.
Sun Sea Residence
Nur Maisonetten, am Golem-Strand — gebaut für Eigentümer, die ein Strandhausgefühl statt einer Wohnung wollen.
- Lage
- Golem, Durrës
- Typologien
- 2+2 Maisonetten
- Ab
- €1,200 / m²
Architektenrendering — kein finales Foto.
+ Liburna · La Mer · Vala Verde · Astoria · Oriental · Middal · Road Side · Mes Pishave · West Coast 2 · Perla Bregu · Bonita Family · Kompleks Viena
Wie sieht die Rechnung wirklich aus?
Immobilienseiten lieben grosse Renditezahlen. Wir bevorzugen ein konservatives, transparentes Beispiel — damit Sie es selbst überprüfen können. Die folgenden Werte sind branchenübliche Bandbreiten für Qerret, Golem und Durrës 2025–2026 — keine Garantie, kein Finanzprodukt.
| Position | Konservativ | Basisszenario | Optimistisch |
|---|---|---|---|
| 1+1, ~65 m² | €78,000 | €78,000 | €78,000 |
| Wochenrate Hochsaison (Jul–Aug) | €350 | €500 | €650 |
| Wochenrate Nebensaison (Mai/Jun/Sep) | €200 | €280 | €350 |
| Vermietete Wochen pro Jahr | 12 | 16 | 20 |
| Bruttomietertrag | ~€3,400 | ~€5,800 | ~€8,400 |
| Bruttorendite | ~4.4% | ~7.4% | ~10.8% |
| + Gesparte Urlaubskosten (1 Hochsaisonwoche, 4 Pers.) | €2,500 | €3,200 | €4,000 |
| Jährlicher Gesamtnutzen | ~€5,900 | ~€9,000 | ~€12,400 |
Dies ist ein illustratives Beispiel basierend auf öffentlich verfügbaren Branchenspannweiten für die zentrale albanische Küste. Die tatsächliche Rendite hängt von Einheit, Lage, Saison, Betreiber und Plattform ab. Future Home Dyrrah garantiert weder Mieteinnahmen noch Wertsteigerung. Ziehen Sie eine unabhängige Beratung hinzu.
Aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kaufen — vier Schritte
Anfrage
Sagen Sie uns: Budget, Zweck (Zweitwohnsitz / reines Renditeobjekt / spätere Auswanderung) und Zeitrahmen. Wir antworten binnen 24 Stunden mit 3–5 passenden Einheiten — auf Deutsch.
Besichtigung (virtuell oder vor Ort)
Live-Video aus der Wohnung, Drohnenaufnahmen vom Komplex und der Umgebung, Q&A mit dem Vertriebsleiter. Oder fliegen Sie ein — Abholung am Flughafen Tirana inklusive.
Reservierung und Vertrag
Reservierung ab 1.000 € sichert Einheit und Preis. Der Vorvertrag wird bei einem unabhängigen Notar unterzeichnet (vor Ort oder per notariell beglaubigter Vollmacht aus DACH). Standardstruktur: 30 % bei Unterzeichnung, Raten während der Bauphase.
Übergabe, Kataster, Schlüssel
Restzahlung bei Fertigstellung, Eintragung im albanischen öffentlichen Kataster auf Ihren Namen, Schlüsselübergabe, optional Übergabe an einen geprüften Kurzzeitvermietungs-Operator.
Etwa ein Drittel unserer ausländischen Käufer schliesst den gesamten Prozess ab, ohne Albanien vor der Übergabe besucht zu haben. Es funktioniert.
Warum wir
5.000+
übergebene Einheiten seit 2015
11
Jahre unter der Marke Future Home
30
Büros in Albanien
250+
lizenzierte Makler innerhalb der Gruppe
Future Home Dyrrah · Teil der Future Home Group · Lizenz M51404507A · Sitz: Sheshi Liria, Durrës 2001 · administrata@futurehomedyrrah.al
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Partner
Stimmen unserer Eigentümer
Rina war fantastisch — wir haben das perfekte Zuhause gefunden und schon nach einer Woche hatte ich die Schlüssel. Immer erreichbar und aufmerksam, auch nach Abschluss des Geschäfts.
— Pietro Leoni Amato
Ich möchte meine tiefe Dankbarkeit für den außergewöhnlichen Service beim Hauskauf ausdrücken. Vom ersten Termin bis zum Abschluss habe ich mich bei jedem Schritt gut betreut gefühlt. Vielen Dank für Engagement, Korrektheit und Professionalität.
— Genta Guza
Ich hatte eine hervorragende Erfahrung mit Future Home Dyrrah. Alles wurde schnell und professionell erledigt, und ich fühlte mich stets in guten Händen. Das Team war äußerst effizient, hat mich bei jedem Schritt informiert und den gesamten Prozess viel einfacher gemacht als erwartet. Ein zuverlässiges und gut organisiertes Team — sehr empfehlenswert!
— Maria Ahmad
Vielen Dank für die hervorragende Beratung. Eri ist eindeutig eine Führungspersönlichkeit und verfügt über tiefgehende Marktkenntnisse. Der gesamte Prozess und die Verkaufsabwicklung verliefen außerordentlich reibungslos und professionell.
— Friedrich D.
Was Käufer wirklich fragen
Können Ausländer in Albanien Eigentum erwerben?
Ja. Ausländische Staatsangehörige kaufen Wohnungen im eigenen Namen, ohne Nationalitätsbeschränkung. Der Eigentumstitel wird im öffentlichen albanischen Kataster eingetragen. Das Verfahren entspricht dem für albanische Käufer; einziger praktischer Unterschied ist die lokale Steuernummer (NIPT/NIPI), die wir mitorganisieren.Kann ich aus dem Ausland kaufen, ohne anzureisen?
Ja. Wir bieten Live-Video-Besichtigungen, Drohnenaufnahmen, Grundrisse und vollständige notarielle Unterlagen auf Deutsch. Der Kauf selbst kann durch notariell beglaubigte Vollmacht oder Apostille aus Ihrem Heimatland erfolgen. Etwa ein Drittel unserer ausländischen Käufer reist erst zur Übergabe an.Welche Steuern fallen an?
Erwerb: 3 % Übertragungssteuer + Notargebühren (~200–500 €). Eigentum: geringe jährliche Grundsteuer auf Basis des Katasterwerts. Vermietung: pauschale 15 % auf Mieteinnahmen. Keine Vermögensteuer, keine Erbschaftssteuer für direkte Erben.Bekomme ich als Deutscher eine Hypothek?
In der Praxis zahlen die meisten ausländischen Käufer bar oder nutzen den Ratenzahlungsplan des Bauträgers (typisch: 30 % bei Vertrag + Raten während des Baus + Saldo bei Übergabe). Albanische Banken vergeben Hypotheken an Ausländer; Konditionen variieren.Wer verwaltet die Vermietung in meiner Abwesenheit?
Wir arbeiten mit geprüften lokalen Kurzzeitvermietungs-Operatoren, die Buchungen, Reinigung, Check-in, Steuern und Reporting übernehmen. Selbstverwaltung über Airbnb / Booking.com ist ebenfalls möglich. Wir nennen die Operatoren — keine Exklusivbindung.Kann ich später wiederverkaufen?
Ja, ohne Beschränkungen für ausländische Eigentümer. Höchste Liquidität bei kleineren Einheiten (1+1, 2+1) an der zentralen Küste. Wiederverkauf typischerweise 3–9 Monate unter Normalbedingungen.Bekomme ich durch den Kauf einen Aufenthaltstitel?
Eigentum allein begründet keinen Aufenthaltstitel, stützt aber einen Antrag (mit Einkommens-, Versicherungs- und Führungszeugnis-Nachweisen). EU/EEA-Bürger reisen ohnehin visafrei für 90 Tage in 180.Welche Währung?
Verträge in EUR. Überweisung von Ihrem deutschsprachigen Bankkonto auf das Konto des Bauträgers bei einer grossen albanischen Bank, gegen den unterzeichneten Vertrag. Vollständige IBAN- und Compliance-Daten erhalten Sie vor jeder Zahlung.Off-Plan oder bezugsfertig — was passt mir?
Off-Plan: niedrigerer Einstiegspreis, baufortschrittsabhängige Raten, freie Etagen-/Orientierungswahl. Bezugsfertig: höherer Stückpreis, sofortige Einnahmen, kein Bauplanrisiko. Beides verfügbar. Off-Plan vor Fundamentphase verkaufen wir nicht.Wie hoch sind die Nebenkosten?
Jede Residenz hat eine Eigentümergemeinschaft (administrata) mit monatlichem Beitrag für Gemeinschaftsflächen, Sicherheit, Garten, Pool. Spannweite 30–80 €/Monat für die genannten Residenzen.
Steigen Sie ein, bevor sich das Fenster schliesst
Die Adria, die Italiener und Kroaten in den 2000er Jahren kauften, kostete 700–900 € pro Quadratmeter. Albanien ist heute der Ort, an dem dieser Preis noch existiert — und an dem das nächste Jahrzehnt EU-Integration, Infrastruktur und Tourismus gerade gebaut wird. Wir haben 2026 Einheiten verfügbar. Sagen Sie uns, was Sie suchen — wir senden Ihnen drei passende Optionen binnen 24 Stunden.
Unverbindlich. Wir antworten auf Deutsch, Englisch, Italienisch, Polnisch, Albanisch.