Adriatyk, w cenie, którą jeszcze pamiętamy.
Twój własny dom nad morzem — od 1 050 €/m².
Nowe apartamenty na albańskim wybrzeżu. Bezpośrednio z Warszawy w 2 h 30 min. Oddane, nie tylko obiecane.
Ponad 5 000 oddanych mieszkań od 2015 r. · Future Home Group · Licencja M51404507A
Dlaczego teraz, dlaczego tutaj
Sześć powodów, dla których Polacy kupują w Albanii w 2026.
Od 1 050 €/m² nad morzem
Rezydencje Adria i Blue Horizon w Qerret startują od 1 050–1 200 €/m². To około jednej trzeciej ceny chorwackiej Dalmacji i połowa włoskiej Apulii — przy tym samym Adriatyku.
11,7 mln+ turystów w 2024
Liczba turystów w Albanii więcej niż podwoiła się między 2019 a 2024 rokiem — najszybszy wzrost w basenie Morza Śródziemnego, który napędza popyt na krótki najem na wybrzeżu.
Negocjacje akcesyjne otwarte
Albania jest członkiem NATO od 2009 r. i krajem kandydującym do UE z otwartymi negocjacjami. Historycznie taki układ podnosił ceny nieruchomości w krajach Europy Środkowo-Wschodniej.
0 ograniczeń dla zagranicznej własności
Cudzoziemcy kupują mieszkania na własne nazwisko, rejestrują tytuł w państwowym kataster, dziedziczą i sprzedają bez ograniczeń. Umowy w EUR.
15% podatek od najmu · brak podatku majątkowego
Rentowność brutto z krótkiego najmu w Qerret, Golem i Durrës to mniej więcej 5–8% (zakres branżowy, nie gwarancja) — po 15-procentowym podatku zryczałtowanym i niskim podatku rocznym od nieruchomości.
Twoje wakacje — w cenie
Tydzień w szczycie sezonu dla rodziny 2+2 to 2 500–4 000 € w Chorwacji albo Włoszech. We własnym mieszkaniu w Qerret lub Golem ten sam tydzień nic Cię nie kosztuje — a mieszkanie zarabia pozostałe jedenaście miesięcy na krótkim najmie.
Durrës — port, który dziś znów nazywa się Dyrrah
Durrës to portowe i drugie co do wielkości miasto Albanii. 30 minut autostradą od lotniska w Tiranie, do którego LOT i Wizz lecą bezpośrednio z Warszawy w 2 h 30 min. Dwa i pół tysiąca lat temu nazywało się Dyrrachium — tu zaczynała się rzymska Via Egnatia. Dziś to żywe miasto z amfiteatrem rzymskim w centrum, a kilkanaście kilometrów na południe ciągnie się jeden z ostatnich niezabudowanych odcinków wybrzeża śródziemnomorskiego: Qerret, Golem, Kavajë.
Połączenia
- 30 minLotnisko Tirana (TIA) autostradą
- 2 h 30 minBezpośrednio z Warszawy (LOT, Wizz Air)
- ~3 hBezpośrednio z Krakowa, Wrocławia, Katowic, Gdańska (sezonowo)
- 9 hPromem z Bari (jeśli jedziesz samochodem przez Włochy)
- 1 h 15 minZ Rzymu, Mediolanu, Bolonii
- 40 kmPlaża z białym piaskiem na południe od Durrës
Co się buduje
- Nowe międzynarodowe lotnisko we Vlorze (drugi port lotniczy)
- Linia Żółta i nowe pasy autostrady Tirana–wybrzeże
- Marina i projekty portowe — Durrës pozycjonowany jako adriatyckie centrum jachtowe
Aktywne projekty
W tej chwili mamy mieszkania w kilkunastu rezydencjach na wybrzeżu — różne etapy, metraże, ceny. Typologie: kawalerki (studio), 1+1 (dwa pokoje), 2+1 (trzy pokoje), apartamenty dwupoziomowe.
Blue Horizon Residence
Rezydencja urządzona wokół centralnego basenu, na 44 000 m² zagospodarowanego terenu, w zasięgu spaceru od Adriatyku.
- Lokalizacja
- Qerret, Kavajë (Riwiera Albańska)
- Status
- 2027
- Działka
- 44 000 m² zagospodarowanego terenu z centralnym basenem
- Typologie
- 1+1, 2+1, dwupoziomowe
- Metraż
- 60–120 m²
- Cena od
- €1,050 / m²
- Rezerwacja
- €1,000
- Płatność
- elastyczny plan ratalny
Wizualizacja architekta — to nie zdjęcie końcowe.
Adria Residence
Cicha strona Qerret, bezpośredni dostęp do głównej drogi na plażę oraz plan płatności dopasowany do harmonogramu budowy.
- Lokalizacja
- Qerret, Kavajë — 200 m od morza
- Status
- koniec 2027
- Typologie
- Studia, 1+1, 2+1, dwupoziomowe
- Metraż
- 44–85 m²
- Płatność
- 30% przy podpisaniu, raty w trakcie budowy, reszta przy odbiorze
Wizualizacja architekta — to nie zdjęcie końcowe.
Erdiar Residence
Kompaktowa rezydencja w skali rodzinnej, dwie ulice od Adriatyku — typologia, którą najczęściej wybierają nasi kupujący z diaspory.
- Lokalizacja
- Qerret, Kavajë — 200 m od morza
- Typologie
- 1+1, 2+1
Wizualizacja architekta — to nie zdjęcie końcowe.
Sun Sea Residence
Tylko mieszkania dwupoziomowe, na odcinku Golem — dla właścicieli szukających klimatu domu na plaży zamiast mieszkania.
- Lokalizacja
- Golem, Durrës
- Typologie
- 2+2 dwupoziomowe
- Cena od
- €1,200 / m²
Wizualizacja architekta — to nie zdjęcie końcowe.
+ Liburna · La Mer · Vala Verde · Astoria · Oriental · Middal · Road Side · Mes Pishave · West Coast 2 · Perla Bregu · Bonita Family · Kompleks Viena
Jak naprawdę wygląda rachunek?
Strony nieruchomości lubią wielkie liczby rentowności. My wolimy konserwatywny, przejrzysty przykład — żebyś mógł go sam sprawdzić. Poniższe dane to zakres branżowy dla Qerret, Golem i Durrës w 2025–2026 — nie gwarancja, nie produkt finansowy.
| Pozycja | Konserwatywnie | Bazowo | Optymistycznie |
|---|---|---|---|
| Mieszkanie 1+1, ~65 m² | €78,000 | €78,000 | €78,000 |
| Cena tygodniowa, lipiec–sierpień | €350 | €500 | €650 |
| Cena tygodniowa, maj/czer/wrz | €200 | €280 | €350 |
| Tygodnie wynajęte rocznie | 12 | 16 | 20 |
| Przychód brutto | ~€3,400 | ~€5,800 | ~€8,400 |
| Rentowność brutto | ~4.4% | ~7.4% | ~10.8% |
| + Zaoszczędzone wakacje (1 tydz. szczyt, rodzina 2+2) | €2,500 | €3,200 | €4,000 |
| Łączna roczna korzyść | ~€5,900 | ~€9,000 | ~€12,400 |
To przykład ilustracyjny oparty na ogólnodostępnych zakresach branżowych dla środkowego wybrzeża albańskiego. Rzeczywista rentowność zależy od jednostki, lokalizacji, sezonu, operatora i platformy. Future Home Dyrrah nie gwarantuje przychodu z najmu ani wzrostu wartości. Skonsultuj się z niezależnym doradcą.
Kupowanie z Polski — cztery kroki
Zapytanie
Powiedz nam: budżet, cel (drugi dom / inwestycja / przyszły powrót / mix) i termin. Odpowiadamy w 24 godziny z 3–5 dopasowanymi mieszkaniami, po polsku.
Wizyta (online albo na miejscu)
Robimy live video z mieszkania, drone wokół rezydencji i osiedla, sesję pytań ze sprzedażą. Albo przylatujesz — odbieramy z lotniska TIA.
Rezerwacja i umowa
Rezerwacja od 1 000 € blokuje mieszkanie i cenę. Umowa przedwstępna u niezależnego notariusza. Standard: 30% przy podpisaniu, raty w trakcie budowy.
Odbiór, kataster, klucze
Reszta przy odbiorze, wpis prawa własności do albańskiego rejestru publicznego (na Twoje nazwisko), klucze, opcjonalnie operator krótkiego najmu.
Mniej więcej co trzeci nasz zagraniczny klient kończy całą procedurę bez przylotu do Albanii do dnia odbioru. To działa.
Dlaczego my
5 000+
oddanych mieszkań od 2015
11
lat działalności pod marką Future Home
30
biur w całej Albanii
250+
licencjonowanych agentów w grupie
Future Home Dyrrah · część Future Home Group · Licencja M51404507A · Sheshi Liria, Durrës 2001 · administrata@futurehomedyrrah.al
Odwiedź nasze biuro
Future Home Dyrrah
Sheshi Liria, Durrës 2001
Otwórz w Google Maps
Partnerzy
Co mówią nasi właściciele
Rina była fantastyczna — znaleźliśmy idealny dom i już po tygodniu miałem klucze. Zawsze dostępna i uważna, nawet po sfinalizowaniu transakcji.
— Pietro Leoni Amato
Chcę wyrazić ogromną wdzięczność za wyjątkową obsługę przy zakupie domu. Od pierwszej prezentacji aż po finalizację czułam się wspierana na każdym kroku. Dziękuję za zaangażowanie, uczciwość i profesjonalizm.
— Genta Guza
Miałam świetne doświadczenie z Future Home Dyrrah. Wszystko zostało załatwione szybko i profesjonalnie, czułam się w dobrych rękach. Zespół był niezwykle skuteczny, na bieżąco mnie informował i sprawił, że cały proces był znacznie łatwiejszy niż się spodziewałam. Rzadko można spotkać tak rzetelny i zorganizowany zespół — zdecydowanie polecam!
— Maria Ahmad
Bardzo dziękuję za znakomite doradztwo. Eri jest wyraźnie liderem i posiada dogłębną wiedzę rynkową. Cały proces i transakcja sprzedaży przebiegły niezwykle płynnie i profesjonalnie.
— Friedrich D.
Pytania, które zadają nam kupujący
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Albanii?
Tak. Cudzoziemcy kupują mieszkania na własne nazwisko, bez ograniczeń narodowościowych. Tytuł trafia do publicznego katastru. Procedura jest taka sama jak dla obywatela Albanii — jedyna różnica to lokalny numer podatkowy (NIPT/NIPI), który pomagamy wyrobić.Czy mogę kupić bez przylotu do Albanii?
Tak. Robimy live wideo, drone, dokumenty notarialne po polsku. Sama umowa może być podpisana przez pełnomocnika lub apostille z Polski. Mniej więcej co trzeci zagraniczny kupujący nie przyjeżdża do Albanii do dnia odbioru.Jakie podatki obowiązują?
Zakup: 3% podatku od czynności cywilnoprawnych + opłaty notarialne (~200–500 €). Posiadanie: niski roczny podatek od nieruchomości (na podstawie wartości katastralnej). Wynajem: zryczałtowane 15% od dochodu. Brak podatku majątkowego, brak podatku spadkowego dla bezpośrednich spadkobierców.Czy mogę dostać kredyt jako Polak?
W praktyce większość zagranicznych kupujących płaci gotówką lub korzysta z planu ratalnego dewelopera (typowo 30% przy podpisie + raty + saldo przy odbiorze). Banki albańskie udzielają kredytów cudzoziemcom — warunki różnią się. Łączymy z bankami partnerskimi.Kto zarządza wynajmem, gdy mnie nie ma?
Współpracujemy z lokalnymi operatorami krótkiego najmu, którzy ogarniają rezerwacje, sprzątanie, check-in, podatki i raporty. Możesz też zarządzać sam (Airbnb / Booking.com). Ujawniamy nazwy operatorów; nie jesteśmy z żadnym ekskluzywni.Czy można odsprzedać?
Tak — bez ograniczeń dla zagranicznych właścicieli. Najlepsza płynność: małe lokale (1+1, 2+1) na centralnym wybrzeżu. Średnio 3–9 miesięcy w normalnych warunkach.Czy zakup nieruchomości daje pobyt w Albanii?
Sama własność nie daje automatycznie zezwolenia na pobyt, ale wspiera wniosek (dochód / ubezpieczenie / niekaralność). Polacy mają wjazd bezwizowy do 90 dni w 180.W jakiej walucie?
Umowy w EUR. Przelew z polskiego konta na konto dewelopera w jednym z głównych banków albańskich, na podstawie podpisanej umowy. Pełne dane IBAN i compliance dostarczamy przed pierwszą wpłatą.Off-plan czy gotowe?
Off-plan: niższa cena wejścia, raty wraz z budową, wybór piętra/orientacji. Gotowe: wyższa cena, natychmiastowy przychód, brak ryzyka budowy. Mamy oba. Off-planu nie sprzedajemy poniżej etapu fundamentów.Jakie są opłaty za utrzymanie?
Każda rezydencja ma wspólnotę (administrata) z miesięczną opłatą za części wspólne, ochronę, ogrody, basen. Zakres 30–80 €/miesiąc dla wymienionych rezydencji.
Wejdź zanim okno się zamknie
Adriatyk, który Włosi i Chorwaci kupowali w 2000 roku, kosztował 700–900 €/m². Albania to dziś ostatnie miejsce, gdzie ta cena wciąż istnieje — i gdzie buduje się następna dekada integracji z UE, infrastruktury i turystyki. Mamy mieszkania dostępne w 2026. Powiedz nam, czego szukasz; w 24 godziny dostaniesz trzy dopasowane oferty.
Bez zobowiązań. Odpowiadamy po polsku, angielsku, niemiecku, włosku, albańsku.